競売の通知が届いてもまだ道は残されています。 任意売却という選択肢もお考えください!

競売に関していただくご質問

[ Q-1 ]
1ヶ月後に入札という通知が届きました。なんとかなりませんか?


【 A-1 】
残念ですがすでに手遅れです。
現実的に不可能です。せめて、あと1ヶ月早くお話しいただければ、打つ手は有ったのですが・・。
1ヵ月後の入札日までに契約そして代金の授受が完了していなければ競売は止まりません。


理論的には可能なのですが実際問題として、たった1ヶ月間の間に物件の買い手を探し、抵当権者たちと協議をし合意を取り付け、返済をして競売の取り下げを行う事は「時間的に全く不可能」と云わざるをえません。


また、債権者に対し競売の取り下げをお願いするにも、最低でも200万円~300万円の現金を用意し、追加保証人などをも用意しなければならないのです。

 



 

[ Q-2 ]
競売が行われ落札されると、現在住んでいる住居はどうなるのですか?


【 A-2 】
住んでいる住居から立ち退かなければなりません。
競売期間中は、まだ競売にかけられた方の持ち物ですが、落札後、落札者が裁判所に代金を納付した後は、その落札者の所有物となります。 不動産の所有権が新しい方に移るのです。


落札後、旧持ち主が住み続けるということは、いわゆる不法占拠という状態になるのです。
元の持ち主が退去しない場合には、裁判所の執行官が、鍵屋さん、運送屋を同行させて、競売された家屋の中の荷物の一斉をまとめて持ち出していきます。 それら運び出された荷物を返してもらう場合は、普通の引越し費用の、倍以上も出さないと荷物は返ってきません。


また、動産にも競売がかけられていた場合は、当然荷物は売却されます。 住居者が異議申し立てをしても、無駄なことです。 営業している店などの場合も同様です。 営業しているからといって、裁判所の執行官は待ってくれません。 荷物は全て出されます。 鍵は変更されます。 競売された家屋に鍵を壊して侵入すれば当然不法侵入で逮捕されます。

 



 

[ Q-3 ]
3,000万円有った住宅ローンを、競売により1,500万円返却しましたが、残りの債務はどうなりますか?


【 A-3】
返済しなければなりません
もし他に不動産を持っている場合は、その不動産が競売にかかります。 後に収得した不動産も同様です。 完済するまでどこまでも追いかけて来ます。 連帯保証人が居れば、その方にも残債務の請求が行きます。

 



 

[ Q-4 ]
競売で自宅が処理されました。
そして現在、残った債務の支払いが月々7万円です。 しかしこの支払いも滞納気味にあります。 その月々の支払いの減額の交渉をお願いできますか?


【 A-4 】
これは弁護士先生の仕事となります。
金融機関・債権回収業者さんなどとの返済金の交渉の仕事は弁護士さん・司法書士さんの仕事となります。 競売後の返済金のご相談は弁護士さんにご相談なさってみてください。

 



 

[ Q-5 ]
競売、落札後、住んでいる者に何らかの費用は出るのでしょうか?


【 A-5 】
基本的には費用は一切出ません!
しかし、落札者が占拠者に速やかに退去して欲しいとの願いで、好意から退去料として5万円~10万円位は出してくれる可能性はあります。


退去料が出たとして、その金額に不満を言う事はもちろん出来ません。
その退去料は、あくまでも落札者の「善意」だからです。 貴方が、そこでダダをこねると落札者が裁判所へ連絡をして、そしてあなたを裁判所が強制退去させます。 競売ではなく、任意売却であれば「引越し代」くらいは交渉次第で捻出可能です。

 



 

[ Q-6 ]
競売が行われる前に、任意で売却した場合はどうなりますか?


【 A-6 】
任意売却で不動産を処分した方が競売よりも有利に終われます。
競売でも任意売却でマイホームを失うことには違いはありません。 また競売でも任意売却でも返済しきれないローンは残ります。


しかし、競売と任意売却とでは、月々の返済額の違いに大きな差が出ます。
また、競売は孤独な戦いですが、任意売却は私たち業者が前面へ出ての戦いとなります。 競売は競売を申立てる抵当権者にも負担を強いますが、任意売却であれば抵当権者には負担をかけません。


したがい、抵当権者も競売よりは任意売却を求めることが多いのです。


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